聯聚建設董事長江韋侖表示,「台灣應該立法從寬,執法從嚴!」贊成7月上路的實價登錄,也支持實價課稅,落實居住正義;建議政府應加強交通建設,蓋真正好的社會住宅,照顧弱勢族群的居住需求。
問:央行近來緊盯豪宅貸款,部分銀行紛紛調降總價8,000萬元以上豪宅的銀貸成數10%?會衝擊豪宅市場嗎?
答:當然會對購買者信心有所影響,另一方面也有正面意義,比如會抑制部分投機客的炒作行為。其實聯聚建設一貫的原則,歡迎真正喜歡我們房子的自住型客戶,避免短進短出的投資型客戶。我們支持央行適當的調整措施,但任何法令及執行方案,還是得三思而後行,並有相應的配套模式。同時,政府也應該要有品牌概念,鼓勵、輔導好的建築業者,使之良性競爭,適者生存,如此不但能讓房地產市場更健康,消費者也會更有保障。
新政上路 配套要周延
問:7月即將實施實價登錄,財政部也有意研議接下來課徵不動產資本利得稅,董事長有何看法?
答:市場透明化是一件好事,對房地產的長期發展也會產生正向影響,對所有民眾才是公平的,這是潮流也合乎趨勢。未來實價課稅根據實價登錄的買賣價格,作為課稅的基礎,這我支持!
台灣房地產的定價與售價的落差,是長期以來普遍的現象,我認為不好;實價登錄實施後,應該可以改善資訊不透明、漫天喊價的扭曲現象。但要落實實價課稅,必須政府集思廣益、考慮周延配套後,才能推動上路,不能貿然實施,否則後患無窮。
不論實價登錄或實價課稅,我認為台灣應該立法從寬、執法從嚴,反之就會出現執行時有「裁量」空間,反而衍生許多不必要弊端的可能性。
問:台中市最近房地產市場很熱,怎麼看接下來的房市走勢?
答:其實台中的建商都很認真。聯聚建設跟市場景氣好壞似乎沒有太大關聯!我們秉持的是求質不求量。我認為建商做得好就會被肯定。反觀做得不好、應該會被淘汰才對,但現在台灣房市並沒有進化到優勝劣敗的地步。
我期待未來房市可以回歸到基本面。未來將是品牌導向的時代,不是靠廣告手法做銷售,而是做得好的建商就會被認同。
問:你怎麼看台中市豪宅的房價?據了解有建商將推出的新案,可能開出每坪85萬元天價?
答:喊價是一個迷思。現階段台中市應還沒有一坪85萬元行情的房子,房價應該是由市場來認定,眼見為憑,市場供需才是關鍵。
問:據悉聯聚蓋的房子,已被台灣建築同業視為學習觀摩的經典之作,連大陸建商也常要求參觀聯聚的房子,甚至邀請聯聚去中國大陸蓋房子,你是怎麼做到的?
答:確實很多台灣建築同業與大陸的地產商都指名要來參觀聯聚的房子,我們都予以婉拒,盡量避免影響聯聚住戶的生活。我知道我們還有相當的改善空間,所以團隊總是不斷的提問討論,尋找最好的答案;每個禮拜也會有專責人員到社區巡訪,主動發現問題,並將提案帶回產銷會議中共同討論解決及預防。我認為,這樣有助於協助住戶,維護良好的生活品質與物業價值。
不想做大 只想做自己
問:聯聚建設還是堅持股票不上市?不考慮跨出台中七期,到台北甚至大陸發展嗎?
答:我們不想做大,只想做自己。我希望量力而為,目前沒有上市的打算,這輩子就是「作盒子、蓋房子、過日子」。而為了管控品質,我們從土開、廣告企劃、規劃、設計、銷售、工程執行到售後服務,聯聚建設都直接參與不假手他人,為的就是要給客戶最好的產品。我們不參與都市更新或土地重劃事宜,因為這部分比較容易有利益衝突及爭議的問題,這都不是聯聚能做的,未來十年我們還是會在台中七期發展,至於台北、大陸則未在規劃中。
建案被模仿 從未被超越
台灣豪宅翹楚聯聚建設的CEO江韋侖,雖然是建築業界只有10多年資歷的「後生晚輩」,但是他追求豪宅精品化、藝術化的極致狂熱,卻一次次改寫台灣豪宅的傳奇!可謂是建築業的奇葩。
而聯聚的豪宅,也一次次地被建築同業爭相模仿、抄襲,用毛澤東的名言:「一直被模仿,從未被超越!」來形容江韋侖,一點都不為過。
正如聯聚建設的英文名稱「Great Building」的目標,江韋侖獨創在聯聚豪宅的許多建築DNA,包括:米白色石材外觀、細膩的三進式氣派門廳、大器的中西式宴會廳、極具質感但不失實用的公設、時尚卻能讓人完全放鬆的sky lounge、明亮而著重燈光設計的藝廊式地下停車場、還有管家服務、大型圖書館等,都是很棒的突破和設計。
現在,也幾乎都被建築同業一一仿效,但是,市場上的豪宅產品,還是沒能超越聯聚的水平。
嚴選客戶 不歡迎炒房客
不過,江韋侖也可說是建築業的「酷哥」,他的酷,表現在不怕被觀摩、不怕被模仿;他的酷,也表現在勇於挑選客戶、堅持原則;他的酷,更表現在聯聚向來不歡迎炒房客的賣屋哲學,連許多赫赫有名的富豪名流們,也常不得其門而入。與一般建商相比,聯聚的大器,顯得獨樹一幟。
「如果同業願意模仿聯聚的建築,我希望他們抄得好!」江韋侖認為:「用心」才是模仿不來的門檻。
至於挑選客戶向來嚴格,江韋侖自有一套獨門心法:「投緣」!江韋侖表示,喜歡聯聚的房子,懂聯聚的房子,即使沒買聯聚的房子,我們也很感謝他們對聯聚的肯定與支持。
但也有建築業同業,參觀完聯聚的豪宅之後,歎為觀止的說:「聯聚信義大廈」最起碼20年之內,沒有人會超越它!
專注完美,近乎苛求,向來是江韋侖蓋房子的標準。在全球服務業紛紛搶搭「感動行銷」熱潮的時候,江韋侖早已狂熱的追求到完美極致,先感動了自己,其他建築同業和客戶,自然深深的認同。
江韋侖不諱言:「現在我們每蓋好一棟作品,從購地到交屋完成,大概平均要花7年的時間!」不斷修圖、不斷追求完美,平均每開發一個案子,公司內部同仁要開600多次會議;與建築師及設計師要開400多次會議;並與江韋侖開200多次會議!為的就是求尋找最好的答案!
「『好還要更好』,7年的時間,實在沒有理由做不好。」江韋侖說,每完成一棟聯聚的房子後,就完全歸零,重新思考新建築的意涵,再面對客戶和市場的考驗。
「經常很多人問我最滿意哪一棟作品?我的答案,永遠都是『下一棟』!」典型魔羯座個性的江韋侖,獨樹一格,擁有不斷征服困難的毅力,是位冷靜又熱情的戰鬥者,有了下一個目標,總是拚命衝擊出最好的創意。
設計細膩 處處都是驚喜
「比如聯聚的第一棟辦公大樓,購地2年了我們還在磨圖!」江韋侖不諱言,創意沒有止境,為客戶規劃好的空間是義務、也是責任!
實際上,台中地產同業對聯聚建設的第一棟辦公大樓也很期待,大家都很好奇,引領國內豪宅潮流的聯聚,將會帶給辦公大樓市場什麼樣的新震撼?
也因為聯聚建設的房子很有看頭,可以說處處是驚喜,因此每次有人參訪,導覽至少都得花上2個小時,才能一一領略聯聚房子的精華和內涵。
儘管如此,但是江韋侖並不滿意;每次完成一棟作品,他總會要求參與人員必須找出100個缺點並予以改善,也作為未來新個案改進的參考。
為了追求完美的品質,聯聚凡事向來自己做、自己品管,為的不是省成本,而是想用心蓋好房子。聯聚從土開、企劃、銷售、工程、執行、物管都由公司嚴格控管;而設立物管公司的目的,是為了把客戶與聯聚間的防火牆拿掉,聆聽客戶的聲音,直接面對照顧到客戶的需求,確實做好住戶的服務。
自己變住戶 找房屋優缺點
聯聚集團一向投入公益不遺餘力,但江韋侖做公益自有一套邏輯;此外,他總是把自家當作研發實驗室,用來發想、測試打造好房子的各種創意,行事風格頗為另類。
聯聚建設捐贈給台中東海大學 一座「東海聯聚會堂」,5月8日雙方簽訂捐贈備忘錄,這樁美事不僅在地方、在教育界傳為美談,也再度引起外界對聯聚建築美學的好奇心。不過,江韋侖做公益,也有他的邏輯與堅持。
雖然與東海大學 並無淵源,不過江韋侖之所以選擇東海大學 ,作為捐贈聯聚會堂的對象,主要是緣份。江韋侖說,日前東海大學 校長程海東與各院院長、主任數十位教授參觀聯聚方庭大廈的行程,期間某位院長對聯聚房子的讚嘆表示:如果在東海大學 美麗的校園裡有一棟聯聚建設的房子有多好!江韋侖當場允諾,也因此有了東海聯聚會堂的共識。
江韋侖表示:未來聯聚會堂的設計、規劃、發包、施工到完成,聯聚的團隊一定要自己執行,以確保會堂有聯聚的品質。江韋侖並表示,聯聚會堂是聯聚集團唯一未設定預算的建築物,因為,辦教育是沒有預算限制的。
實際上,聯聚建設不但獨家贊助台中市清音演唱會,廣獲台中市民好評,也參與許多贊助弱勢團體的公益活動;此外,更投入行之有年的大陸希望小學工程,在海峽兩岸,都可以看到聯聚默默行善的身影。
摩羯座的江韋侖,蓋豪宅、經營事業也都自有邏輯,且幾近吹毛求疵的程度。每次完成一棟作品時,他往往會保留一戶,當作R&D的研發實驗室,因為讓自己成為住戶,他才能真正體會房子的優缺點,一發現問題也可以立刻改進。
江韋侖本身常就是許多創意的發想者,但他同時也很尊重專業,例如設計廚房空間時,江韋侖則完全聽從設計師關傳雍的想法,因為關大師自己留學西班牙時,廚藝已是一絕,做菜優雅又好吃,本身對於廚房的設計拿捏更是精準。
聯聚個案的另一項特色,就是空間寬廣舒適的圖書館。一直以來,江韋侖都把圖書館放在聯聚的建築DNA中,他認為,閱讀是件好事!所以從聯聚和平大廈開始,書房愈來愈精彩,這2年相繼完成的怡和大廈、方庭大廈,書房都成為住戶的最愛。顯然,江韋侖已把生活品味、歷練,融入他的建築、他的「聯聚Style」裡。
商辦處女作 明年亮相
聯聚建設董事長江韋侖表示,聯聚即將推出的作品「聯聚保和大廈」,9月可望取得建照;至於首座頂級辦公大樓,雖然預計2013年才能取得建照,但迄今卻已被台商企業主口頭預約了7成;而未來的佈局,則計劃挑戰商辦。
聯聚集團早期從鞋盒起家,一步步成為全球知名品牌的供應商,躋身市占囊括全球5分之1的「鞋盒王國」,包括Prada、Giorgio Armani、Marc Jacobs、Clarks、WWW系列等知名品牌,都是聯聚的客戶群。1994年,苦思轉型之際,江韋侖決定從大陸連鎖餐飲業、台灣建築業中二者擇一,最後他選擇投入建築業,也再創事業的另一高峰。
江韋侖表示,聯聚建設從蓋別墅到大廈,從來沒有想過,會成為市場焦點及同業模仿的對象,他非常感謝客戶的肯定與支持。聯聚多年來堅持深耕台中首善之地-七期重劃區,迄今土地存量足供未來十年揮灑,預計可再開發十個案子,包括住宅、商辦、飯店等。其中進度最快的是「聯聚保和大廈」,規劃樓高39樓,每戶250坪、共35戶,聯聚希望在9月份取得建照,至於售價粗估在每坪48至65萬元之間,總銷約60億元。
接下來,聯聚將首度跨足辦公大樓的處女作,基地坐落在七期新光三越百貨、大遠百之間,可望在2013年亮相。這棟頂級企業總部大樓,採低碳環保建築設計,樓高39層,由於每一樓層的高度都挑高,因此整棟建築高度可能高達180公尺,完工後將成為台中市最摩天的建築物與新地標。這個市場期待已久的聯聚新作,江韋侖也期許成為全台灣最高級的辦公大廈。