「帝寶」 稱霸台灣豪宅
市中心房價突飛猛進,百萬單價的住宅愈來愈多,也讓豪宅定義模糊化,但豪宅客心中自有一把尺,經典豪宅作品始終屹立不搖,在建國百年之際,《蘋果》特別邀集各領域專家,票選新一代10大豪宅。名列亞洲前10大豪宅的「帝寶」,打敗信義計劃區豪宅群,穩居全台豪宅之冠,隱密雅致的「信義富邦」緊追在後,而今年剛交屋、正對大安森林公園無敵樹海的「勤美璞真」,則以新人姿態擠進前3強。
在2007年,《蘋果》曾作過豪宅評比大調查,當時由信義區的「信義之星」奪冠,4年後,風水輪流轉,由仁愛路樹海第一排豪宅「帝寶」搶下王位。此次票選請來房市專家推薦全台頂級豪宅個案,再由建商、代銷、房仲等各領域代表人物,個別票選心目中的10大豪宅,其中,「帝寶」幾乎是所有人的首選。
「帝寶」受名人青睞
而傳統豪宅聚落信義計劃區則囊括4個席次,中部則有七期重劃區的「聯聚信義大廈」上榜。海悅廣告總經理曾俊盛說,「帝寶」規模大、夠氣派,加上名人住戶多,大家搶著要買,正臨仁愛路樹海條件,也推升她成豪宅之首。
仁愛路「帝寶」近年話題不斷,先是頂新魏家一口氣買下9戶,接著鴻海董事長郭台銘也下手搶購,國民黨榮譽主席連戰接著搬入做鄰居,今年初投資名人「劉媽媽」以2.8億元標下法拍戶,撼動市場,「帝寶」花邊新聞不斷,一舉一動備受關注,間接鞏固其頂級地位。而位居亞軍的「信義富邦」,位於信義計劃區,算是早期的豪宅代表作品,戶數不多,但多是科技界巨頭住戶,有廣達董事長林百里、聯電董座曹興誠等,因釋出量稀少,增添稀有隱密感,獲得專家們的青睞。
「勤美璞真」奪季軍
第3名的「勤美璞真」,今年初剛交屋,有著台北市最大綠帶公園大安森林公園的無敵景觀,也是該地段難見的新豪宅,大師房屋總經理陳建慶表示,「勤美璞真」地段好,又是全新成屋,大安森林公園樹海景觀絕無僅有,擠進前3名當之無愧。
第1名 帝寶 護城河圍牆環繞
地址:台北市仁愛路三段
行情:每坪約200~250萬元
坪數:140~210坪
屋齡:6年
總戶數:168戶
類型:大樓
樓層:地上18~28樓、地下4樓
入住名人:藝人小S夫婦、何麗玲、魏應州家族、連戰、林堉璘
資料來源:大師房屋、《蘋果》採訪整理
宏盛建設推出的「帝寶」,原址為國民黨黨產中央廣播公司總部,1998年國民黨先以88.5億元賣給黨營的中央投資公司,隔年馬上又以總價90億元出售給宏盛建設,政商關係糾葛,也讓「帝寶」未演先轟動。取得土地後,宏盛建設先以預售方式銷售,並投資70億元興建,邊建邊售的這5年間,歷經政黨輪替、股市震盪、SARS疫情,讓「帝寶」銷售狀況不如預期,每坪甚至一度跌破80萬元大關。但宏盛建設並不退卻,反而追加總工程款5億元,除了請台灣三大聯合建築師事務所設計規劃,全棟外觀、牆面皆採高級花崗石材,還找來日本營建工程鹿島建設參與興建,使用新日鐵制震壁,可抗7級強震,把建材、配備提升到最頂級,全案於2005年成屋。
享林蔭大道五星公設
「帝寶」基地面積5642坪,正臨仁愛路林蔭大道,共規劃6棟大樓圍繞中庭,基地四周有圍牆和護城河環繞,中庭有噴泉和庭園造景,一入大門的圓頂造型建築,是住戶專屬的豪華俱樂部館,面積600坪,有溫水游泳池、宴會聽、咖啡廳等,讓尊貴住戶享有五星級享受。地段、基地規模、名人住戶,奠定了「帝寶」的豪宅地位。
第2名 信義富邦 房價飆漲1.7倍
地址:台北市信義區松勇路
行情:每坪180~200萬元
坪數:131~155坪
屋齡:約8年
總戶數:42戶
類型:大樓
樓層:地上11樓、地下2樓
入住名人:鴻海集團董事長郭台銘與妻子曾馨瑩、富邦集團董事長蔡明忠、廣達董事長林百里、聯電名譽董事長曹興誠、藝人阿丹與妻子王曉萍(Miss Sofi總經理)
「信義富邦」1998年推出時,預售價每坪約73萬元,目前行情每坪180~200萬元,漲幅高達146~174%。社區居住多位名人,包括鴻海集團董事長郭台銘、廣達董事長林百里、聯電名譽董事長曹興誠等,都是科技業一等一的大老,住戶的名氣與房價漲幅一樣強。
基地風水評比佳
被號稱為信義計劃區內「最低調」的豪宅,為何能群聚國內多位科技大老,先撇除地段與社區規劃不說,風水據說是一大因素,便有風水師表示「信義富邦」運勢佳,到2024年都會走大運,且因社區名人群聚,更有助整體運勢。
而「信義富邦」僅42戶,釋出極少,近3年來僅1戶釋出,一釋出即被郭台銘妻子曾馨瑩買下,業者估計該戶155坪5樓戶別,總價約2.6億元。
此外,「信義富邦」的社區管理也相當知名,管理費每坪180~200元,以最小坪數131坪換算,每月就要繳2.4~3.1萬元的管理費,是一般上班族1個月薪水。
第3名 勤美璞真 面大安森林公園
地址:台北市大安區信義路三段
行情:每坪180~220萬元
坪數:108~330坪
屋齡:不到1年
總戶數:57戶
類型:大樓
樓層:地上29樓、地下5樓
入住名人:剛交屋,未能確定,知名地產投資客劉媽媽曾持有1戶,但已於6月底出售
大安區是傳統的豪宅聚落區,尤其又以正對大安森林公園,第1排的基地最為迷人,地段佳、景觀好,可謂是豪宅中的豪宅,「勤美璞真」符合上述條件,在本次票選中被評選為10大豪宅的季軍。
請房仲帶看需付費
「勤美璞真」基地原本是棟屋齡超過30年的舊公寓,當時每坪市價約30萬元,但2005年時璞真建設以每坪約65萬元,也就是超過市價1倍的價格買下,而後整合基地擴大到906坪,規劃每坪130萬元的豪宅,就算購入價高於市價,但仍是物超所值。
「勤美璞真」2007年推出,預售價每坪高達130萬元,打破市場開價,近年隨著房地產景氣大漲,房價也跟著水漲船高,就算遇到奢侈稅,房價卻也沒下滑,支撐力道強,目前成交行情每坪已有180~220萬元,以預售時成交價約90萬元計算,持有4年,等於又賺了1戶。
「勤美璞真」基地坐北朝南,正對大安森林公園,還能享受25.894公頃的綠意景觀,指名度高,若想買一戶,請房仲帶看屋時,每戶帶看費還需800元。
遺珠之憾
全台豪宅各具特色,票選前10大難免產生遺珠之憾,下列6個豪宅雖未擠進前10大,但仍深具指標,大安區「潤泰敦仁」位仁愛圓環旁,潤泰營造口碑甚佳,「帝景水花園」為水岸景觀宅,高雄的「人文首璽」、「美術之星」坐享12萬坪美術館景致,同屬經典代表。
專家意見
永久景觀 價值鑲金
李志明 聯上建設總經理
景觀是無價的,豪宅之所以稱作豪宅,就是因其有不可取代性,景觀豪宅一直深受豪宅客喜愛,因為地段輪轉、商圈會變動,但只有景觀是永久標記,像是「勤美璞真」就有這樣的特色。
全台灣的豪宅特色大不相同,這次10大豪宅多位在台北市,除北市外,只有台中的「聯聚信義」上榜,很可惜,整體來說,北部的豪宅強調隱密性,多規劃迴車廊道,中部則質量齊全,較具人文雅韻,而南部則多大器彰顯,強調屋主的尊貴。