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2013. 04. 03
經濟日報
台商返鄉,炒熱中部買氣 聯聚商辦大樓已預約逾六成,金額突破50億元
台商鮭魚返鄉潮持續升溫,中部豪宅建商聯聚建設規劃總銷120億元「聯聚中雍」商辦大樓,尚未公開,台商預約已超過六成,其中三分之一為上市櫃企業,產業涵蓋製鞋、傳產及高科技等,初估預約金額逾50億元。
「聯聚中雍」商辦大樓大股東還包括在香港掛牌上市的九興控股集團,以及國內製帽大廠全成製帽等;九興控股為全球知名專業高級女鞋製造集團。
大台中房市買氣持續升溫,第1季房屋買賣棟數年增近二成,聯聚建設董事長江韋侖昨天宣布,今年將推出三案,總推案金額達240億元。聯聚也將成為今年台中最大推案建商。
其中備受矚目的新光三越台中店與大遠百購物中心間約1,100坪土地,預計第4季推出「聯聚中庸」商辦大樓,扣除聯聚保留五個樓層,其餘逾六成被台商訂走,其中又有三分之一為上市櫃企業。
「聯聚中雍」每層樓挑高4米5,總樓層高度179米,室內規劃每層約500坪,每坪單價50萬至70萬元,也將是台中坪價最高的商辦。
目前七期商辦行情每坪單價在30萬至50萬元間,包括親家「T-Power市政廣場」、興富發「CBD時代廣場」、豐邑「市政都心廣場」等。
聯聚建設江韋侖:台中自住客取代投資客,業者看奢侈稅效應
聯聚建設董事長江韋侖昨天表示,政府實施奢侈稅效應已經發酵,台中七期新市政中心豪宅市場,投資客幾乎全數退場,目前以自住及置產型客層為主,台商更占三分之一以上。
江韋侖指出,國內游資氾濫,民間資金投資無門,尤其台北市都更案受挫,加上股市近期疲軟,資金都轉往房地產市場,也推升土地及房屋價格飆漲,其中又以新北市、桃園、新竹及台中外圍等地最明顯。
市調發現,愈來愈多台商考量生產成本上揚,陸續縮減中國大陸投資或營運規模,資金陸續回流台灣,並投入土地等不動產市場,間接推升中部新開發的重劃區土地價格。