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2020. 07. 14
經濟日報 / 宋建生報導
聯聚帶頭 強攻輕好宅商機

後疫情時代,隨著台商鮭魚返鄉,以及低利率帶動的資金潮,台中豪宅買氣持續升溫,中部豪宅一哥聯聚建設董事長江韋侖宣布,聯聚已備妥五年共750億元推案計畫,將全力搶攻這波豪宅、豪辦的置產商機。

 

江韋侖表示,聯聚今年推案金額約100億元,包括「聯聚瑞安大廈」、「理仁柏舍」;而從明年開始的五年內,每年都將推出150億元案量。其中,明年確定進場的有總銷120億元、位於老虎城購物中心後方的「聯聚中匯」商辦大樓。

 

值得注意的是,聯聚推案仍以新市政中心所在的七期重劃區為主,但產品將從過去的100至180坪、甚至300坪以上的大坪數規劃,轉變為以55至75坪的中型坪數為主力。由於聯聚是中部豪宅領頭羊,這項推案策略的轉變,也代表台中豪宅將進入全新「輕好宅」世代。

 

目前已知,聯聚近期將進場的「聯聚瑞安大廈」,將是首件中坪數豪宅,此案總銷45億元,坪數55至65坪,每坪單價60萬至75萬元,每戶總價3,800萬至5,000萬元間。

 

預計明年完工的「聯聚瑞和大廈」,未來可能成為聯聚200坪以上超豪宅的絕版規劃,備受市場矚目。此案位於秋紅谷生態公園正對面,總戶數80戶,標榜大面窗設計坐擁綠意美景,169至338坪,總銷120億元。

 

聯聚為中部豪宅一哥,據樂居網最新調查,實價登錄以來台中市豪宅社區均價,屋齡11年的「聯聚信義大廈」,以每坪69.7萬元蟬聯台中之冠,大陸「寶格」67.3萬元居次,寶璽「天睿」66.3萬元排名第三。

 

業界指出,台中豪宅交屋標準分為毛胚、半毛胚、標配及精裝修,每坪價差可達3萬至15萬元。聯聚建案皆以毛胚狀態交屋,成交均價居高不下,關鍵在於對於建築的專注、美學與品質的要求,以及重視社區售後服務,口碑不脛而走。豪宅坪數輕量化已成趨勢,業界說,目前豪宅客的購屋需求不外乎兩大類:子女獨立新婚成家,或因為更符合需求的新豪宅出現而換屋,衍生出中坪數規劃產品。

 

這類產品單戶可滿足一個小家庭生活,合併亦可符合三代同堂需要,也有不少豪宅客選擇同一社區購買二戶以上,讓兩代之間保有適當的親密距離,可說是種進可攻、退可守的產品規劃。