眼見兩岸關係解凍在望,不少台商返台投資及置產。
首席豪宅「勤美璞真」每坪要價120-150萬元;
「聯聚信義大廈」刷新台中七期天價,行情欲小不易。
這一年以來,大陸知名台商企業「鮭魚回潮」一波接一波,像以米果起家的旺旺集團董事長蔡衍明,雖然營運重心與獲利來源仍在中國市場,近幾年已陸續回台加碼投資有線電視、產險、飯店 等領域;另外,金鼎集團總裁張平沼為了旗下耀華的PCB與太陽能電池廠,也兩度至宜蘭利澤工業區設廠。
信心增,紛紛返鄉投資
台商普遍看好選後國內房市,根據代銷公司統計,近來不論北、中、南等國內重要預售推案,都約有三成的比重為台商投資置產。一位知名券商董事長更透露,近半年的確有不少台商趁返台看屋之便,順便到券商開戶或尋求代操,準備大力加碼台股。
「我相信台灣會愈來愈好,這裡是我們發跡、土生土長的地方,不論是加碼擴廠,或是置產購屋,尤其是在這次大選之後,兩岸關係更加開放和緩,都大大增加台商的投資信心。」國台語混雜、充滿在地口吻的培力藥品董事長郭榮昌表示。
成立已三十二年的培力藥品,前進中國大陸「開彊拓土」的時問甚早,先在四川成都與人合夥,接著一九九六年九月獨資於江蘇昆山設立生產工廠,生產各種口服劑型與專用栓劑生產線,供應中國內銷市場。郭榮昌笑著說,當時在大陸設廠打拚,擁有競爭力才能存活下去。
他進一步表示,中國大陸看起來市場與商機頗大,但是政治不確定性仍高,並沒有想像中容易發展。
台灣合計一百六十多家藥廠之中,只有十七、八家(約一○%比重)至大陸投資,不過近幾年都經營得很辛苦。
不忘本,四度回台擴廠
「台商現在有機會向外發展、前進大陸市場,但絕對不能忘本,我從未放棄過投資台灣。」郭榮昌如此認為,因此他在台灣與中國大陸兩邊的投資比重,始終維待約八比二水準,總公司與研發中心設在台中工業區,並且他在短短的五年以來(二○○三年至今),共有四次回台擴廠計畫,前三次都只是小規 模投資,金額並不大。
不過,今年台灣與過去的環境背景很不一樣。郭榮昌發現,國內政治亂象可望告一個段落,並且兩岸關係有機會出現突破性的發展,決定在台中工業區大規模投資,因此在二○○六年六月動土、今年初完工的「研發中心」投資案,加碼資金超過八千五百萬元,充分展現「愛台灣」的信心。
買豪宅,兩年賺近四成
「當初並沒有打算投資房地產賺錢,只是先添購房子幫小孩未來結婚做準備,不過房子現在已增值超過百萬元。」郭榮昌除了回台擴廠之外,二○○六年庇,也在台中七期耗資-千多萬元。購買一楝七、八十坪的房子,短短兩年,已經增值三○至四○%。
大陸富豪團「馬上」後來台考察房地產,被批評帶動炒樓風害年輕人買不起房子,其實早在今年農曆年時,已有一批台商悄悄帶著大把鈔票回台置產。 「過年期間,曾碰上十來位台商一起來看豪宅,其中-位台商談不到十五分鐘,就成交四楝豪宅,總金額近三億元」,惠宇建設總監楊玄吉難掩興奮地表示。當時每戶最少一百二十坪,每坪二十五萬元,如今最高已喊到每坪三十萬元,一戶約增值六百萬元,才二個多月,這位台商口袋就增加近二千四百萬元。
戴德梁行台灣公司總經理顏炳立表示,台灣豪宅已比年初時漲了三成,預估年底將會再漲二成。住商不動產總經理陳錫琮也說,農曆年前到現在,台北大安區、信義區、中山區、大直以及台巾七期的豪宅,單價都上漲了一成。
台中七期!台商買家多
四月中旬,台中七期建商總太建設,特地為台商舉辦高爾夫球敘,受邀名單中的一百三十二位企業主,八十位在大陸都有投資事業,像專作汽車零件的全拓企業董事長吳崇讓、建大輪胎董事楊銀明、恰利電子董事長陳錫蒼、製作尼龍束帶的華緯國際企業董事長陳樹炎、絲織加工業的福懋興業總經理謝式銘等人,他們全都看好台灣豪宅的市場。
楊銀明表示,許多製造業台商都來自中部,首要標的當然選定台中市的七期豪宅,加上新政府對兩岸三通議題不斷釋出利多,一旦成真,台中港將是兩岸直航距離最短的港口,更促使七期豪宅的成交量上揚。
總太建設總經理許和義說,「從年初到選後,七期豪宅的購買主力仍以台商居多,占比高達七成。」台中豪宅房價之所以翻漲一倍,除了台商回潮外,開放陸資想像題材也是推升主囚,富豪團感興趣的水湳經貿園區,也吸引大筆資金進駐。
至於台北豪宅,台商自前年六月大陸實施宏觀調控後,便開始將資金匯回台灣投資,主要鎖定大安區、信義計畫區、中山區,大直以及陽明山的豪宅。
豪宅市場,單價迭創高
根據信義房屋的調查報告指出,在整體市場不盡理想情況下,二○○七年豪宅平均成交單價卻創新高,達每坪五十萬八千元,較二○○六年上漲一六%。
信義房屋不動產企畫研究室協理吳銘鴻分析,去年豪宅市場持續熱絡,原因有二,首先是預售豪宅推案熱賣,像「勤美璞真」、「一品苑」、「一邸」、「信義帝寶」、「千代田」等,不僅銷售速度驚人,單價也屢創區域新高,產生比
價效應,中古豪宅連帶受益,房價也跟著上漲。再者是購買豪宅的主力,基本上都是來自金字塔頂端的富人,財力雄厚,不受景氣影響,對於量少又有收藏價值的豪宅,即使總價破億元也不手軟。
首席豪宅的寶座,「帝寶」已拱手讓出,而是由正對台北大安森林公園的「勤美璞真」取代,每坪要價一百二十萬元,未來一旦三通,一坪將上看一百五十萬元。
台中市單價最高的建案,是位於七期重劃區的「聯聚公園大廈」,一坪三十八萬元。兩個建案的相同點是背後的企業主都具有台商的身分,而且他們也是較早回台投資房地產的先鋒。
「勤美璞真」的老闆是鑄鐵業大亨、作翻砂出身的何明憲,一九九五年轉進大陸,廠址設天津港附近,並成立大陸天津勤美達工業。兩年後,勤美在台掛牌上櫃。
勤美、聯聚·眼光精準
二○○二年,何明憲評估兩岸關係會逐漸好轉,直接受益的就是台灣房地產,再加上他了解許多台商在內地賺錢之後便想「衣錦還鄉」回台灣置產,便回台成立璞真建設,專門推出豪宅!
去年六月在大安森林公園旁,推出一戶總價三·五億元的「勤美璞真」,成交單價一舉超越帝寶,成為台北房地產新指標。今年,泛勤美集團成為豪宅飆漲最大的受惠者,勤美及三聯股價跟著上揚,法人預估,勤美去年EPS二·一二 元,若今年環亞百貨以高價售出,EPS將可達四元。
台中單價最貴的豪宅「聯聚公園大廈」,每戶總價最低一·三八億元,幕後的企業主也屬製造業台商,人稱「鞋盒大王」的聯聚建設 總經理江韋侖。
鞋材業出身的江韋侖,在內地靠製作名牌鞋盒累積財富,與其他台商合資回台投資房地產,九二一大地震隔年,台中房價哀鴻遍野,他卻在台中七期推出首棟飯店式大樓住宅「聯聚和平大廈」,每坪要價二十八萬元,震撼台中建築業。近幾年又推出刷新台中七期豪宅天價的「聯聚信義大廈」,備受矚目。
不論是江韋侖還是何明憲,都是鮭魚回潮的台商,他們在九○年代初已經看準大陸製造業崛起的趨勢,這回是否又是兩岸三通、抗通膨、回台置產題材下的最大贏家,財經界都在議論紛紛。