聯聚建設董事長江韋侖指出,聯聚未來10年推案仍將聚焦台中7期,其中部分推案將與策略夥伴合作開發。他舉聯聚首度跨足7期商辦市場的「聯聚中雍大廈」案為例,就是聯聚與「帽子大王」全成製帽、「鞋子大王」九興控股合作開發的代表作,總銷金額達120億元。司徒達賢
江韋侖強調,「聯聚中雍大廈」是專為台商企業總部打造的頂級商辦,1樓零店面,一個單位規畫250坪至500坪,樓高39層僅規畫30多個單位。他說,購買聯聚住宅的客戶,都是台商企業龍頭,未來有機會是聯聚商辦的主要客戶。
這棟頂級商辦「每層樓挑高4.5米,12部電梯中有2部是企業主專屬電梯」,粗估每坪單價在50至70萬元之間,可望創下台中商辦大樓新高價。面對台中7期商辦愈蓋愈多,江韋侖表示,聯聚投入商辦市場是經過審慎考慮,畢竟商辦是項大投資,週邊要有購物商場等商業活動作支撐,「聯聚中雍大廈」位處新光三越與大遠百之間,新光三越又是中台灣的百貨龍頭;有了緊鄰的兩大百貨商場提供購物便利性,讓「聯聚中雍大廈」更具吸引力。
江韋侖表示,商用不動產未來也會是聯聚建設開發的重點之一,除頂級商辦之外,飯店也是投資的一環。「台中缺少好飯店,聯聚要蓋就要蓋最好的飯店」,江韋侖說,聯聚在7期已有飯店用地,但考量資金與短期難獲利等因素,投資飯店還須通盤考量,但他透露,已有業者主動找聯聚合作。
聯聚建設今年預計在台中7期推出「聯聚保和大廈」、「聯聚泰和大廈」2個豪宅新案,以及頂級商辦案「聯聚中雍大廈」,總推案金額235億元,推案量創成立以來新高。
值得一提的是,聯聚建設位於台中7期新市政中心、新光三越百貨正對面的豪宅新成屋「聯聚雍和大廈」已完工交屋,每戶105坪、每坪均價55萬元,總戶數43戶,目前僅剩最後2席。
支持推動「不二價」的江韋侖表示,實價登錄是好事,以「聯聚雍和大廈」為例,最新的實價登錄價是每坪53萬元。江韋侖表示,奢侈稅上路前,「聯聚的房子約有2成是投資客」;但奢侈稅上路後,江韋侖發現,聯聚豪宅幾乎100%是自住型客戶,他以1月初進場的「聯聚保和大廈」為例,目前銷售率已達6成,其中有9成是新客戶。
聯聚第二品牌
理仁建設鎖定中價位好宅
台中7期「豪宅一哥」聯聚建設所興建的豪宅,是很多人夢寐以的好宅;不過想擁有一戶聯聚在7期的豪宅,最低門檻是6.500萬元,一般中產階級根木買不起。
聯聚建設董事長江韋侖為此另成在「理仁建設」,希望能打造中價位好宅,讓更多人能分享聯聚的房子。江韋侖規劃,「聯聚品牌推100坪以上的新古典建築;理仁品牌則規劃 60至99坪的現代化建築」,理仁建設將在7期週邊推案,每 坪單價約在3、40萬元之間。
不僅如此,面對愈來愈多指名要住聯聚房子的北客招手,江韋侖也開出北上的基本條件,就是「土地至少500至1000坪,地點週邊要有生活機能完善的商圈」,台北若有理念相同的合作夥件,有合適的土地,聯聚並不排除北上推案。
江韋侖說,「台北建商應該更用心,更要為台北市容盡一份責任才對!」理仁建設與聯聚北上推案兩項計畫,迄今仍無法成行主因,就在適合的土地難覓。江韋侖感嘆「士地原料太高,未來建築業很不好做」,因此尚未找到適合的士地錢,理仁建設不會急著推案。
江韋侖說,聯聚建設推案慣例是一個案子賣了7成之後,才會再規劃出下一個案子,從不搶短線。在深耕7期10多年之後,他以肖定的口吻說:「7期新市政中心是台中豪宅市場無可取代的地段,預期未來10年,7期將發展成熟、成 為機能完善的豪宅聚落」!