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2009. 10. 05
今周刊
每坪成交寫下七十萬元新天價 台中七期解凍 中科上演大復活

歷經金融海嘯的震撼教育,台中建商對房市看法務實許多,今年九二八檔期新推個案並不多,不過不是猛龍不過江,幾大指標大案來勢洶洶,幾乎是一公開、甚至在潛銷期就造成轟動。專家預期最慢到明年首季,市場信心就可望恢復。

 

        九月二十五日,國內各大電視台,罕見地同步報導台中第一豪宅—聯聚信義大廈即將正式公開的消息。由於僅剩九個單位,開發商聯聚建設定下自九月二十六日至十二月二十五日期間,每月限量、限價銷售三戶的策略,希望秉持一直以來所堅持「千萬買宅,億萬買鄰」的精神,未這棟頂級豪宅找到最好的住戶。結果二十六日一公開,當天立刻賣了三戶,每坪成交價高達六十至七十萬元,刷新台中房市新紀錄。

       

豪宅 頻頻創下新天價

        台中仲介業者表示,聯聚建設如果願意,信義大廈可能在二、三天就可以銷售一空,真的是有錢也買不到的。

        而聯聚也深知信義大廈獨一無二的價值,從五月底完工以來,至九月底陸續接待的客戶以將近二百組,幾乎檯面上叫得出的企業主、頂級富豪,至少一半以上都慕名前來參訪過。儘管這些重量級買家最終只有九位得以收藏、入住,但聯聚對豪宅精雕細琢的能力、品味與堅持,絕對讓所有來訪者印象深刻。

        另一家同樣以打造豪宅見長的建商就指出,聯聚的操作手法相當高明,因為這些頂級客層,未來都會成為聯聚新推個案的潛在客戶。

        其實,聯聚建設九二八檔期真正的重頭戲,是位於七期新市政中心,在市政北七路與惠來路口、緊鄰新光三越百貨的「雍和」案。目前正在潛銷的雍和案預估每坪四十五萬元起跳,規劃為一O八坪單一坪數,總計四十二戶,總銷金額達二十五億元。由於地點絕佳、坪數適中,深受許多企業二代喜愛,市場傳言目前已被預訂一空,不過聯聚方面不願證實此一消息。

        此外,七期另一個的大案,是由龍寶、冠德兩大建商合作的「誠臻邸」。此案在八月中開始潛銷,第一周就被預訂了三十幾戶;九月中在取得建照後正式公開,截至九月底,銷售率已高達七成,高樓層成交價超過五十萬元,是龍寶賣過最貴的房子,也被視為龍寶成立以來的代表作。龍寶建設董事長張麗莉指出,買家中超過七成是舊有客戶,讓她非常感動。

        龍寶建設一向堅持不打廣告、不做樣品屋,張麗莉坦言,如果對龍寶沒有相當的認識與信心的人,不太可能買這個價位。

        為了讓舊客戶覺得誠臻邸值得他們再換一次屋,張麗莉可說費盡苦心,除了龍寶一貫地貼心設計、精裝修之外,她還刻意強化廚房、餐廳的採光;此外,更在廚房邊規畫一個三米見方的後花園,讓女主人在忙碌之餘,可以坐下來悠閒地喝杯咖啡,許多女性客人都對此讚不絕口。

        此案的另一項優勢是基地條件,這塊基地交屋的「心臻邸」基地也將進一千二百坪,因此與龍寶實際上是以三千多坪的基地蓋年來規劃產品,未來全部開發完成後,三個個案可以共享廣大的中庭花園與視野景觀。